为何很少有人买“复式房”?5大弊端太糟心,刚需别再入坑了!

复式公寓双层的设计类似于别墅,看上去高级上档次,也很有“小资情调”;而且实际使用面积是建筑面积的两倍,对于收入不高的年轻人来说,等于是花小钱买了大房子,可以说复式房就是专门为年轻人设计的,过去复式房确实很受年轻人追捧,但是现在愿意花钱买复式房的人却越来越少了,根据买过这类房的业主说,复式房高端大气是假象,5大弊端影响居住体验才是真的。

第一,层高低

普通商品房层高在283米之间,而大多复式房虽然有买一层送一层的说法,但它并不是真正意义的两层,而是把总层高45米的房子中间做了一个隔断,隔成了两个相对独立的空间,抛去隔层的厚度后,其实上下两层的层高都很低,居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制,有部分功能区长期照不到太阳,甚至白天都需要开灯。

第二,房屋单价高

复式房喊着“买一层送一层”的口号,但是羊毛出在羊身上,最终买单的还是购房者,复式房的单价远高于平层,而且复式由于增加了楼梯的设计,实际还会浪费掉很大一部分面积,计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的,物业水电的收费标准是住宅的两倍,通常复式公寓楼也不会通燃气,做饭只能用电,或者去楼下的饭馆吃,也会增加生活成本。

第三,装修难度大

毛坯复式房需要自己做隔断,隔断后单层层高低、面积小,工人要在本就不合理的空间内装修、改造,工程量大施工难度高,装修的成本自然会上升。所以复式房虽然买的时候划算,但是将来从装修到入住,需要花费的成本很高,买这种房子很不划算。

第四,存在安全隐患

一方面复式房的隔断材料存在隐患,如果质量不过关可能会引起断裂的风险;另一方面复式房肯定会有楼梯的设计,如果楼梯设计过窄,虽然节省了房屋面积,但是会给使用者造成安全隐患。另外,如果打扫过后楼梯还有残留水分,刚好有人经过的话,非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落,从而威胁到生命安全。

第五,房屋产权年限短

复式房一般是商住房,房屋产权年限仅有40年。产权年限是从开发商拿地时间算起的,减去拿地后闲置以及施工的时间,购房者拿到房子后,就只有二三十年的使用年限,目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论,如果不能续期,等于是花高价租了二三十年房子,非常不划算。

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