这是一套大学城里头的公寓式住宅,房主购买完全就是为了投资,为了最大化满足居住需要,利用挑高空间,把一间LOFT完美分成了两层单独空间,很小的改变就让租金翻倍。

▲原始图纸,其实就是一个大开间,格局根据需要自己分割,层高52米左右。因为本身是出租房,而且受众非常明确,就是周边大学城的学生,所以小户型非常受欢迎;按照一般传统做法,钢结构分割,上面住人,下方活动的话,一套房子的出租价值就大打折扣。为了实现租金最大化,就需要另辟蹊径。

▲方案的初步形成,利用钢结构分割以后,让一二楼共用门厅空间,在一楼入口过道和楼梯分别安装入户门,然后共用一个防盗门,这样一二楼单独出租,而且互不打扰,完美实现租金的翻倍效果。

▲一楼的设计布局,空间本身很小,右手分割了一个单独很小的卫生间满足功能,左手是楼梯通向二楼的空间。过道门厅作为共用空间,一楼过道口安装单独入门,通向二楼楼梯口安装单独入门,这样一个很好的转场,就把一间小房间分割成了完全独立的住所。

一楼楼梯下方满足收纳,一个很小的开放厨房,以及隐藏洗烘机布局,剩下的空间因为非常小,无法正常放置床铺家具,全部采用定制的形式。床铺是地台定制,延伸出来卡座满足沙发功能,旁边很小的定制书桌满足就餐和办公,一到两人住,这就是天堂。

▲二楼的设计布局,因为需要有楼梯的空间,二楼的储物没有楼下楼梯下方的便利了,但是二楼的好处是可以打通过道上方空间,拓展一部分空间,刚好利用起来作为储藏室以及洗烘机的布局;分割了一个小的卫生间,开放式卧室成品的床铺摆放,床对面打造收纳柜,床边书桌代替床头柜,也能满足学生的使用

▲入门处公共门厅,左手通向楼梯上二楼,安装了可以随时上锁的隐形移门,不占地;一楼过道通向一楼单独空间,过道安装门作为单独使用;因为考虑到都是年轻人,风格采用极简,一是时尚现代,二是更能放大小空间

▲过道推门而入就是一楼的全部,右手是卫生间位置,前方就是开阔的开间,采用地台形式满足基本功能,而且视觉上可以放大空间

▲利用地台榻榻米的形式延伸卡座,同时与书桌收纳柜一体布局,让小空间更能最大化利用空间,而且视觉上更整洁;大面积木色与白色,空间清新而且有暖意

▲进门左手楼梯下方高柜收纳,用来满足进门的鞋子和衣服的放置,接着就是开放式厨房,很小的台面,下方镶嵌小的冰箱,因为没有天然气,采用电磁炉满足简单的烹饪即可,而且绝大部分租房都是学生,几乎没有做饭的需求;接着就是地台床的高柜定制,这里可以收纳衣服杂物,而且隐藏了洗烘机。平板无把手设计让视觉空间更简洁大气

▲入门右手卫生间墙面整体KD板饰面,与书桌书桌一体化连接,同时又与地台靠背以及卡座一体,视觉更完整美观;无主灯刚好利用上方吊顶灯带照明,局部明装筒灯满足点缀;床头黑色的壁灯作为氛围灯使用

▲收纳高柜与地台一体定制,平板白色与木色的对比清新,非常舒适的小窝

▲紧挨水槽的高柜内部隐藏了洗烘机,满足了基本的生活所需,同时视觉能更整洁

▲地台与卡座的一体化设计,完美实现睡眠和工作就餐的分离;网红款清新的水磨石通铺,与木色对比,更清新时尚

▲一楼的卫生间,同样采用水磨石通铺,凹陷区满足了浴柜的定制,整体干净素雅

▲夹角位置刚好作为单独淋浴间使用,非常完美的布局

▲二楼空间因为层高原因,没有做任何吊顶,利用明装筒灯实现无主灯的简洁;分割单独的卫生间,颜色上延续白色与木色搭配;二楼唯一少了的就是厨房空间,收纳定制一点都不少

▲床铺对面同样打造了通顶的收纳柜,用来收纳各种零碎

▲二楼过道看全景,同样有单独的卫生间,搭配上与一楼一致

▲楼梯间统一采用水磨石瓷砖一体铺贴,让空间整体延伸,更完整;矮墙打造的护栏采用木质装饰,视觉更加一体化

▲成品的床铺布局,同样的简洁做法,侧墙一般木质墙面装饰,白色是利用凹陷区打造的衣柜收纳。床头黑色壁灯氛围布局