基本信息楼盘地址:武昌南湖
房型:两室两厅改三室两厅
建筑面积:97平米
装修预算:28万(目前没超)
装修风格:60%简约%北欧%轻奢
包工方式:半包
装潢公司:唯真
设计师:程子豪
项目经理:肖经理
第三方监理:得意家王敦轶老师(全程监理+陪签)
开工日期:21年3月18日原户型图

错过15未错过终于买房上车
有多少朋友错过了15年的房地产高速快车?快都出来回复哈,让我内心舒服哈。因为不确定工作地方,所以在老家和武汉之间到底在哪里买房犹豫不定,最后万幸的是还是在老家买了房子,不然现在估计不是气到拍大腿了、估计的气的翻白眼了。(这里给还在犹豫到底老家还是武汉买房的朋友一个忠告,不要犹豫了就武汉吧,不然错过了会后悔)
最终的最终在年年底,还是狠心上了车。还是没有抵挡住武汉这座城市的魅力诱惑,在疫情平淡的时候出手定居在武汉,呆了有10年的城市,有朋友,有熟悉的味道,有多年共事的同事,连家门口的大剪刀童子鸡的味道都让我留恋。
房价这个问题,哎让我真的是,和15年的房价那简直是翻翻还要多啊,老家房子和武汉房子同时进行,老家卖,武汉买
第一次买二手房不放心还是选择了链家,遇到了一个脾气好,也很靠谱的置业顾问每到周末带我去各种看房,各种给我找房源,任何时候都给我解疑答惑,最后实在不忍心找认识的中介朋友跳单,硬出了比较高的中介费下定买房。但是过程还是非常愉快的,在没有任何拖拉。各方协调也非常好,让我觉得花钱也挺舒心的。
可能我们卖房子也非常的干脆,遇见的买家也超级好首付也痛快,房子精装修,当时第一套房子装修各种都要买好的东西,装修花费超级多心血,别人一看就买了,给了首付没有过户就给别人住了,反正空着。
然后我买房子的时候遇见的房主朋友也超级超级好,在还没有付首付只是交了定金的情况下,就把钥匙给我我就开始各种找装修公司来量房,房子交完首付还没过户我就开始了慢慢的装修之路。

本帖最后由 bing0613 于 210414 1252 编辑

装修未开始,监理必先行
在15年买房的时候就知道得意这个平台,一直是这个平台的忠实粉丝,可惜第一次装修的房子是在老家所以各种帖子上的商家都没有接触也没有用上,所以被坑的一批。
这次装修,什么都没有定的情况下,我先把99得意家活动拍了,得意家小源源我要表扬一哈,非常热心的帮我审核了三份装修公司的报价。给出的意见我觉得都非常的适用。
由于我和队友都要上班,没有时间去盯工地,后续直接签订了陪签+11次全程装修监理。事实证明钱花哪哪好确实省心了非常多。目前我家在木工和泥工混合施工阶段,监理老师WDT已经去我们家很多次了,有夜里8点多路过去检查,还有早上8点多去巡检,好多都是没有计入次数,我超级感动。还有各种细节和建议,后续我会和大家慢慢说。
ZXM和DYJ之间的抉择,我没有犹豫直接选择的是DYJ,因为一直关注,虽然说ZXM的监理可能比较资深,DYJ怕和得意平台的商家有合作关系而不能公平公正,但是我一直关注得意平台,这么多年了如果真的糊弄客户他估计口碑也不会那么好,所以存在即合理,好感分加满,直接定了DYJ。老客户介绍新客户双方都有优惠哦~! 本帖最后由 bing0613 于 210414 1246 编辑

广 告首次装修遇到的各种坑
第一次的装修体验,让我一度再买房子的时候要求必须精装修,我真的不想装修了,被坑出后遗症了都。但是南湖的老房子大家懂得,没有装修能看的上的,在队友的鼓励下又开始入坑装修了。。。。哎
总结哈上次遇到的问题1、设计师签单后消失不见,信息不回(这次一定找一个不消失的设计师)2、项目经理解决问题的速度简直就是龟速(这次要一个解决问题速度杠杠的项目经理)3、工期各种拖(这次合同必须明确写清楚工期)4、说好的赠送的吊顶风暖后期各种缺货给你换品牌型号(这次送主材一律不要,要减毛爷爷)5、各种施工工艺不过关看不懂(这次必须请监理,合同必须写清楚工艺)

本帖最后由 bing0613 于 210414 1400 编辑

装修公司的选择
有了第一次装修的惨痛经历,这一次在选择装修公司的时候真的是各种比较,也各种害怕,各种焦虑,怕遇到了之前的装修公司。
这次朋友介绍的,得意平台的一些公司,自己百度的,大概找了10家比较吧(最后到底多少家自己都不记得了)好多公司都是同一天去量房,我把我的要求打印出来发给了每一个来量房的装修公司,以免口头讲述求有漏掉的。
很多公司我已经明确说了不想占用客厅面积,老房子砖混结构不能动的情况下,在隔一个三房 ,不知道是没听到还是没有看到,有的直接客厅给我整了三房,有的还是动了老房子的砖混也没有给出相应加固的对策,直接PASS了一半。讲真的太浪费时间了,好多公司还非要去公司才给看方案,看了后方案很多要改也没办法算出来报价太浪费时间了。
有的公司报价清单真的是简单啊,什么都没有写出来工艺什么写的含糊不清,真的就是报价。(这些都是朋友介绍的公司,最后还是没有选,一是报价太含糊,二是怕熟人不太好说话,后面比较麻烦,抹不开面子。三是一句放心都给你弄好,我真想说我真的是不放心啊,听到这句话我简直五雷轰顶。)
还有就是报价,最低价和最高价之间大概差的有两万多,真的是让我不知道怎么说了,头疼。看了那么多装修公司后感觉工艺和辅材上面其实都大同小异,还是要看沟通的流畅度。装修的过程多多少少都会有很多问题需要沟通和解决,就是要看解决问题的态度和速度的。
最后,我还是选择了第一次见印象分就很高,聊了一下午的WZ公司CZH设计师,哈哈,之前就听说他确实设计的很好就是贵,也确实让我见识到了真的贵,千挑万选最后选了个最贵的。但是没办法就是喜欢啊,沟通很顺畅,保证不消失,哈哈,就提着大刀砍价最后敲定,他说我砍价是一个没有感情的机器。
以下是我和我的设计师你问我答,哈哈(聊天原话)Q:设计师你会不会签完合同就消失不见了?第一次设计师就消失了,太害怕了。A:室内设计分几种的,一种是绘图员,一种是全包设计师,一种是半包设计师,一种是全案设计师。通常绘图员免费,全包设计师几乎不要钱,半包设计师收一部分钱,全案设计师都是辛苦钱。从你们家拆第一块砖,到前期设计细化,到效果表现,到工地交底,到跑腿材料杀价,到后期安装,到收尾软装搭配,全案设计师是全程陪同并作参考的。
Q:价格问题和项目经理解决问题A:我们一起去抠材料商这点钱行不,别跟我砍价了,我们不会前期报低价,后期再去和客户扯皮,只会花时间把服务还有品质给客户做到最好。
Q你怎么做到天天微信秒回啊(不管夜里12点还是早上8点他都可以秒回我很好奇)A帅气的人都是秒回
目前到泥工和木工混合双打阶段,一切都很满意,设计师没有消失,每天秒回微信。项目经理人也超级负责。有一次砌墙有砖裂开了,队友在现场拍照发群里不到分钟,设计师风程仆仆的赶过来让师傅给换掉了。还有比较感动的就是老房子预制板阳台没有做防水,工人阳台施工用水洒出来漏到扣下了,项目经理去楼下把别人家吊顶打开一点点把水搽干净,楼下的邻居都上来表扬项目经理说人真的好心细,随叫随到。监理老师也表扬项目经理,每次都能准时到场交接说明,有问题解决的速度杠杠的,监理提出问题全部认真解决。

很庆幸我选择了我的装修公司,目前阶段我也都很满意,3月18号开工到今天已经到了泥工和木工阶段,没有任何拖拉工期,进度超快。

本帖最后由 bing0613 于 210414 1444 编辑

陪签、拆除、开工一起来
由于是老房子,还没过户,房主人超级好同意先把房子给我们装修,我们也比较担心贷款还没审批出什么问题,也就一直没有动工。装修公司签的合同,当天W监理和X项目经理、设计师一起来到了房子。
先说陪签
个人还是觉得很有必要的,W监理非常的细心,对很厚一扎的设计图,还有报价清单,工艺,还帮我们看出了一项拆除拆墙皮的费用800元,还有其他一些没有必要做的小工艺价格0300,由于装修公司总价让我砍的有点狠,自己就不太好意思再让便宜了就说算了,但是这个800,我要谢谢他,让我成功的和项目经理磨下来了价格把拆除全部包给了他。
我自己也在朋友介绍下问了一家拆除公司价格已经谈好,但是还是有顾虑CZH设计师和我说的,他们一个工地客户自己拆除花了8000结果拆除的完全不行,他们进场后又拆除了7000的费用出来。所以很怕自己找拆除和项目经理对接会出没问题,就当天和项目经理进行谈价格成交。(这里提醒老房重新装修的朋友们,拆除这个项目还是建议交给装修公司的项目经理比较安心。价格可以询价自己做到心中有数,然后在和项目经理谈谈差价不大还是项目经理做比较好)
我们是签合同刚好收到了银行审批通过的通知,就直接约了第二天直接拆除。所有一切都提前了就举办了开工大吉,开工了

暖气与风管机小哥哥
装修队友就提了两个要求,1要暖气、2要洗碗机,必须满足由于平时都要上班,周末还希望能多陪陪娃,所以我基本没有怎么去线下逛过,都是听得意网友推荐还有各大帖子推荐,进行网上沟通。1、YZJ 确实大只做威能,但是同样的配置价格要高出3000块我就放弃了2、DYT只网聊过实在没有时间去店里看看,也挺可惜的其实我还是挺想定他的,给人超级专业的感觉3、最终下定的是朋友介绍推荐的一个小哥哥(张梦华),人超级好,每天给我各种科普。最后定下的是全套威能,辅材也是威能。暖气价格很美丽的搞定。(布线已安装完成包括打孔没有任何其他收费了,让我觉得很安心)
风管机就很好笑,那天刚好格力工厂日,刚好也是开工的日子大家都来新家了,暖气小哥哥也在。我说我要去买风管机先走了,我都走到工贸了他给我打电话问我价格,告诉我购买风管机的注意事项1、要有码机器2、要三管并联方式安装3、要加长出风口4、打孔架子铜管超出怎么收费都问清楚。我说好我问过了别人都包。过了没一会又给我打了电话告诉我,算了他给我做了6300全包,我心想一样的价格那都让他做了算了,省的麻烦。哈哈,谁知道下午群里有团购价格一样还送一个转页扇一个电饭煲,那不行我又去找小哥哥,成功的要到了一个落地扇,一个电饭煲安心了。
下面是暖气分水器和风管机安装图片(风管机也没有后期安装费哦,友情提示下朋友们,买东西前一定问清楚安装费用一定要问清楚)

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