随着7天假期的结束,每个人都回到了忙碌的工作中。假期结束了,但莆田楼市的“金九银十”才刚刚过去一半。据悉,十一五期间,莆田多处房产开展了购房优惠活动,售楼部非常火爆,购房氛围热烈。此前二手房市场受到新房疲软的影响,市场也是大起大落。今年莆田二手房表现如何?
买卖双方定价分歧较大
十一期间,笔者走访了市区的多家中介店,发现各大卖场的房态并没有售楼部那么火爆,去问房的买家大多是刚刚需要的,其中名校区依然是最受欢迎的房子,房价居高不下。中意机构的经理告诉笔者:“最近,由于几个新市场的开放,金九二手房市场表现稳定。虽然参观房屋的人数在第十一个时期有所增加,但与前一个时期相比更加普遍。二手房市场的买卖双方市场条件差异很大,成为双方交易的最大障碍。”
莆田市东城一小区
自去年楼市调控以来,从未放松过。受调控的影响,莆田楼市出现了许多限价地块。随着新地块数量的增加和限价的限制,新房价格上涨停滞不前,房地产竞争日趋激烈。新房纷纷换房,使得买家普遍看跌市场前景。当然,看空情绪也影响二手房市场。从一些销售人员的反应可以看出,客户往往议价很差。比如某套房原房东开价元,客户直接砍价到元,让房东无法接受切肉的低价。在大多数客户的心理中,他们认为未来楼市会下跌,所以他们拭目以待,期待更多的选择。房子往往很满意,顾客也很感兴趣,但价格往往相差很大。
作为买卖双方的另一方,楼主的想法截然不同。在中介挂牌的林老师说:“现在楼市形势不明朗,房价涨的没以前快了,但是房产还是有保值功能的。既然没有急于带钱卖出的意思,买家可以稍微砍价,但是砍价太高。他觉得还是继续持有房产,等市场有所变化再说吧。”根据方店长的反馈,现在很多房东都是这么想的。方店长进一步分析:“由于现在投资渠道少,房价不涨反而相对稳定。随着房地产的发展,新房的位置不如以前移交的房子,导致很多房东对自己持有的大部分房子充满信心。”
新房加推,二手房市场被抢收
除了买卖双方的差异,观望市场。最近,十一前后新网站的开通和新房的大促销也吸引了大量客户。11号之前,热板剑法杨钰一期推出440套房,通过抽奖销售一空。二期马上就要发售了,一些忠实的生发粉还在等着。十一期间,丰达凤凰城四期上市,10号楼成交非常火爆。此外,城北白希荣新富、保利中央公园和阳光城谭跃也在推动清算,这也吸引了许多买家的注意力。此外,万达商圈旁边的九西郑融大厦也开业登记,限价为人民币,让很多人愿意等待新房。新房市场的不断创新和购房首付的优势,切断了二手房的部分潜在客户。
在“金九银十”之后,莆田楼市即将进入19年下半年。所以